سوق دبي هذا الأسبوع: 11,900 صفقة، ووسيط 1,634 درهماً للقدم المربعة

أُغلق أكتوبر على 11,900 صفقة بيع مسجّلة بقيمة 34.7 مليار درهم، ووسيط سوق بلغ 1,634 درهماً للقدم المربعة، بتغير -2.2% عن الشهر السابق. وجاء حجم التصرفات بتغير +5.3% مقارنةً بالشهر السابق، فيما استحوذ البيع على الخارطة على 58% من الصفقات المسجّلة مقابل 65% في الشهر الذي سبقه.

أين تماسكت الأسعار

• الصفوح جاردن — 2,478 درهماً للقدم المربعة, +50.5% خلال ثلاثة أشهر (71 صفقة)
• اليفره 1 — 1,930 درهماً للقدم المربعة, +31.5% خلال ثلاثة أشهر (847 صفقة)
• سيح شعيب 1 — 3,089 درهماً للقدم المربعة, +28.1% خلال ثلاثة أشهر (66 صفقة)

أين تراجعت الأسعار

• تيكوم سيت ايه — 3,492 درهماً للقدم المربعة, -26.7% خلال ثلاثة أشهر (88 صفقة)
• مدينة دبي الطبية - المرحلة الثانية — 1,609 درهماً للقدم المربعة, -17.8% خلال ثلاثة أشهر (116 صفقة)
• ليوان — 1,000 درهماً للقدم المربعة, -14.7% خلال ثلاثة أشهر (276 صفقة)

أين تركّز حجم التداول

• مدينة المطار — 1,773 درهماً للقدم المربعة, +2.4% خلال ثلاثة أشهر (3,268 صفقة)
• جميرا فييلج سركل — 1,470 درهماً للقدم المربعة, -1.1% خلال ثلاثة أشهر (2,414 صفقة)
• الخليج التجارى — 2,037 درهماً للقدم المربعة, -5.3% خلال ثلاثة أشهر (1,313 صفقة)

كيف تُقرأ هذه الأرقام

هذه وسطاء مرجّحة بعدد الصفقات على المبيعات المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك، تقارن آخر ثلاثة أشهر بالثلاثة التي سبقتها. ولا تُدرج إلا المناطق التي سُجّلت فيها 60 صفقة على الأقل خلال الفترة، لأن حفنة صفقات في سوق قليل التداول قد تصنع اتجاهاً لا وجود له.

وتحرّك الوسيط لا يعني أن كل عقار في تلك المنطقة قد تحرّك. فالعمر والطابق والإطلالة والتشطيب وظروف الصفقة تُبعد السعر الفردي كثيراً عن وسط السوق. كما أن هذه الصفحة تروي ما فعلته الأرقام، لا سببه؛ فقد يرتفع وسيط منطقة لأن الأسعار صعدت، أو لأن تركيبة ما بيع اختلفت، والحالتان تبدوان متطابقتين في البيانات.

هذه معلومات عن السوق، وليست استشارة استثمارية، ولا تقييماً لعقار بعينه. وتُحدَّث أسبوعياً من السجل.